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板楼、塔楼和板塔结合的定义和优缺点

2017-01-20 作者:A 来源:单县房产网 点击 评论
天瑞花园

天瑞花园 3200元/m²

    址:白云路与健康路交汇处,七队南三十米

销售电话:0530-7197777/7198888

  商:单县嘉泰地产

    每一个中国人都有一个购房的梦,虽然房价一直上涨,但购房的热情一直连年高升。那在购房时我们可能关心过地段、楼层、户型等因素,而关于楼座的形式我们可能都忽略了,我们买的是板楼还是塔楼?两者之间各有什么优点和缺点?今天我来给大家介绍一下。
    我们在买房看房时可能会听到这个楼是板式设计,或者是塔式结构,也有可能是板塔结合,听似专业的术语,但从字面上来理解就比较容易了,板式楼其实就像一块板砖一样,长长的,扁扁的,就像一块板砖立在小区里,坐北向南,房间套型基本是一字排开,户形基本上变化不大。而塔式楼就像一座宝塔一样,比较方正细长,而内部结构一般是围着电梯进行房间套型的布局,户型因方位不同所以变化多样。
    板楼常见形式


    除了户型上的区别以为,在采光与通风方面,板楼优于塔式楼。板楼一般座北朝南,一字排开的户型在采光方面比较好,因为板式设计前后进深不大,所以南北通透,通风性比较好,这些优点在厨房和卫生间尤为突出。而塔楼本身的布局是必会有的套型是在阴面或者半阴面,为了避免这一影响所有有的塔楼不是座北朝南的,也是为了均衡各个户型的日照时间吧,但这只是相对的,总有两个阴面户型的日照时间非常少,只能是早上或者晚上才能照到一点太阳。所以塔楼的阴阳面的价格会有较大的差距。
    塔楼常见形式


    从户内布局来看,板楼一般都比较方正,一个单元里一般只有两三个户型然后几个单元一字排开平均分布,在户型上没有多少变化,但因为比较方正所以在设计装修时空间利用率也较好。而塔楼因为是围绕电梯四周布置套型,所以受结构的限制户型不是很规整,有时厨卫可能还不通风或者只能间接对着天井通风。另外再从结构上来说,一般的板楼是砖混或者框剪结构,户型格局改造的空间比较小,基本上是开发商怎么设计的我们就怎么装修。而塔式楼基本都是框架结构设计,梁柱板结构构成建筑的主体,内墙基本都是填充墙,所以在后期装修时户型布局可以随心所欲的更改。
    再从居住舒适度上来看,板楼一般楼层较低没有塔式楼的视野开阔,而塔楼又因为一层多户,所以电梯的质量也影响着居住质量。
    板塔结合常见形式


    目前很多开发商都设计了板塔结合的楼座,在户型方面结合了板式楼与塔式楼的优点,摈弃了原来各楼的缺点。我们在购楼时需要掌握这些基础知识才能分辨出各楼座的优点与缺点,而不是只听售楼小姐一面之词。