资讯首页 新房资讯 本地楼市 楼市焦点 二手资讯 租房资讯 商业动态 政策法规 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度

楼市新政周年拐点将现 调控仍须深入谨防反弹

2011-10-14 作者:单县房产网 来源:单县房产网 点击 评论
 被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来,在楼市调控中发挥了积极作用。在调控政策影响下,楼市成交急剧萎缩,房价过快上涨势头得到遏制,一线城市房价出现止涨,二、三线城市房价涨幅也不断收窄,房价拐点渐行渐近。

但是专家指出,虽然全国房价下降的拐点正在形成,但最终确立仍有赖于政策的持续和深入,不能仅依据部分城市房价一时的“停涨”或“微降”,就认为调控效果已经达到。否则,一旦相关措施不能延续和扩展,房价或将强力反弹。

“金九银十”风光不再

在“新国五条”限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责几大“组合拳”的联合作用下,楼市需求锐减,市场观望情绪也愈加浓厚,房价上涨过快的势头被逐渐遏制。

国家统计局发布的8月份楼市统计数据显示,在全国70个大中城市中,46个城市新建商品住宅价格环比停涨,16个城市新建商品住宅价格环比下跌。从整体看,房价涨幅进一步收窄,楼市正朝着调控预期的方向发展。

8月份多个城市房价的变动是市场状况的真实写照。从楼市历次走势来看,在调控之下,如果8月份市场难以大幅反弹,传统的“金九银十”以及四季度的房价走势都将不容乐观。

对于促使房价产生松动的根本原因,北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,在以限购、限贷为代表的调控政策持续作用下,楼市投资投机行为受到了抑制。与此同时,在物价回落艰难的情况下,以控通胀为首的政策难以转向,从紧的货币政策还将延续,年内利率将维持高位,市场也难以获得持续的宽松。

拐点或在半年内确立

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,从国家统计局发布的8月份楼市统计数据来看,这是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨,而且,8月份房价环比停涨的城市数量一下子比7月份多出了近一半,可见政策见效较快且比较明显。即便是环比价格上涨的城市,其涨幅也明显低于7月份。

业内人士认为,从停涨的城市数量、涨跌幅等指标来看,大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制,楼市已经到了停涨的临界点,全国房价下降的拐点已经初步显现。随着调控的持续深入,更多城市将迎来价格调整,拐点或将在半年内进一步确立。

杨红旭表示,下一阶段更多的项目可能将会采取降价求量的营销方式,快则一两个月之内,全国房价拐点就能确立,但成交量存在变数,因为开发商在年末将会加大推盘力度。

调控仍需深入

虽然楼市在政策调控中逐渐得到控制,但是值得注意的是,有关监测显示,二、三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中。

业内人士指出,这主要是因为流动性仍然过大,过分放大了楼市在上轮经济拉动中的作用,以及CPI依然持续高位运行这几大原因。

在目前房价依然变动较大的二三线城市,限购令尚未进一步推广,而地方政府以限价代替限购很可能会影响全国的调控效果。

而对于开发商而言,缩减投资、多渠道融资也使得一些房企有恃无恐,坚持高房价。

业内人士指出,就全国而言,高房价能否被抑制最关键在于信贷,因此对全国楼市信贷从紧、降低楼市的投资杠杆率十分有必要。同时,也需在一些城市利用限购控制楼市的非理性购买力,最终实现市场价格平稳,为保障房大量供应后的双轨制赢得供应时间和价格空间。

专家提醒说,虽然全国房价下降的拐点正在形成,但最终确立仍有赖于政策的持续和深入,不能仅依据部分城市房价一时的“停涨”或“微降”,就认为调控效果已经达到。房地产调控政策仍需继续深入。

(作者:陈璞)